O terreno deixa de ser obstáculo e passa a ser alavanca do seu projeto. A Mithril adquire o terreno e concede a você uma opção de compra a preço pré-fixado — sem permuta, sem ceder metro quadrado futuro.
A Mithril Capital estrutura veículos de investimento imobiliário a partir de Florianópolis, com atuação em todo o Brasil, focados na aquisição de terrenos destinados ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.
Investimos capital próprio e de investidores parceiros em ativos reais, com governança estruturada, conselho de investidores e comunicação mensal de resultados.
Sociedades de investimento em operação, com classes dedicadas ao desenvolvimento imobiliário e à geração de renda por meio de ativos imobiliários.
Capital reservado para aquisição de terrenos com projetos previamente estruturados por incorporadoras e construtoras parceiras.
Na permuta tradicional, o incorporador paga o terreno com o seu ativo mais caro: metro quadrado futuro.
As unidades permutadas são entregues a preço de tabela futuro. Quanto melhor o projeto performa, mais caro o terreno ficou — o terrenista captura o upside sem correr o risco da obra.
Cada terrenista negocia em condições próprias, com prazos imprevisíveis, exigências mutáveis e interferência ao longo de todo o ciclo do empreendimento.
Uma fatia relevante do VGV nasce cedida em unidades. Isso comprime a margem, reduz a flexibilidade comercial e pesa na viabilidade apresentada a investidores e bancos.
Terreno com custo pré-fixado. Adquirimos o terreno do seu projeto e concedemos ao incorporador uma opção de compra a preço pré-fixado, definido antes do lançamento.
O incorporador troca metro quadrado futuro — caro e incerto — por um custo de terreno conhecido no dia zero, que cabe na viabilidade.
A saída acontece no ritmo do projeto: pelo exercício da opção quando as vendas engatam, ou pela estruturação de cota terreno junto aos investidores do empreendimento.
Terreno pago em unidades futuras, a preço de tabela, com o terrenista dentro do projeto até a entrega.
Terreno adquirido pela Mithril, com opção de compra a preço fixo para o incorporador — custo conhecido, viabilidade preservada, saída determinada no prazo escolhido pelas partes.
Do terreno ao exercício da opção.
Avaliamos o projeto e a viabilidade do incorporador. Aprovado, a Mithril adquire o terreno com capital próprio.
Com o terreno resolvido, o incorporador lança o empreendimento sem ceder m² futuro.
O projeto gera caixa pelas vendas — ou estrutura cota terreno junto aos investidores do empreendimento.
O incorporador exerce a opção de compra ao preço pré-fixado, e o terreno passa a pertencer ao empreendimento.
Prazos e condições dimensionados projeto a projeto, conforme o cronograma do incorporador.
| Comparativo estrutural | Permuta tradicional | Modelo Mithril |
|---|---|---|
| Custo do terreno | Tipicamente 10–30% do VGV, em unidades a preço de tabela futuro | Valor pré-fixado antes do lançamento, dimensionado para caber na viabilidade |
| Comportamento do custo | Cresce junto com a valorização do projeto | Conhecido no dia zero — não sobe com o sucesso das vendas |
| Upside do projeto | Compartilhado com o terrenista, sem risco para ele | Integralmente do incorporador |
| Estoque comercial | Nasce reduzido pelas unidades permutadas | 100% do VGV disponível para a estratégia comercial |
| Relação durante a obra | Terrenista presente até a entrega | Saída objetiva: exercício da opção |
Avaliamos estruturas adicionais de investimento na fase pré-obra, sempre desenhadas sob medida, com lastro imobiliário e alinhadas ao cronograma do empreendimento.
Toda estrutura parte de ativos reais — terreno e, conforme o caso, unidades do empreendimento.
Prazo, formato e condições dimensionados para o momento do projeto.
Operações formalizadas com o mesmo padrão institucional dos nossos veículos de investimento.
Trabalhamos com incorporadores organizados. Estes são os requisitos para iniciarmos uma análise:
Empreendimento segregado em SPE própria.
Terreno com matrícula atualizada, sem ônus impeditivos, e certidões em ordem.
Estudo de viabilidade completo e transparente, com premissas de vendas, custos e cronograma.
Incorporadora com capacidade financeira para executar o empreendimento e suportar desvios de cronograma.
Transparência sobre a posição financeira do grupo e das demais obras em andamento.
Empreendimentos entregues ou equipe técnica com experiência comprovada no segmento.
Preencha os dados ao lado com o que já tiver em mãos. Avaliamos projeto, incorporador e mercado, e retornamos com os próximos passos — dialogando com quem irá desenvolver o projeto.
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(48) 99671-8779 ·contato@mithrilcapital.com.br
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